本报讯 （记者 王卫国 杨晓红）“现在低收入家庭有政府的保障房，高收入家庭可以买商品房，但为中等收入者提供的房子太少了。”昨日，广州人代会分组讨论间隙，人大代表、广东百科律师事务所主任律师黄建水建议政府增加普通商品住房的土地出让，限制高档商品房开发。

　　急需为中等收入家庭建房

　　黄建水指出，住房是生活基本资料，不能完全由市场解决住房问题，政府还是要在住房领域承担起应有的责任。去年的宏观调控已经明确了这个思路，政府现在已经开始加速建设廉租房和经济适用房。但现在政府对中等收入家庭的住房问题还不够重视。

　　“以前面向中等收入家庭的商品房价格大约在6000-8000元/平方米，现在经过这一轮房价上涨，中等收入家庭能够承受的房价也应该在1万元/平方米以下。”黄建水认为，现在市场上为中等家庭提供的房子太少了，建议政府在土地出让时限制高档住房，把大部分土地投放到中等住房市场。

　　限价房政策没有伤害富人

　　对于广州市政府在全国首次推出限价房，黄建水认为这个政策是合理的，符合中等偏下家庭的需求。而广州市人大代表刘小钢也认为，限价房并不是对富人的伤害，“富人有富人的活法，他们买贵一点的房子没关系，政府更应考虑低收入人群的住房问题。”

　　按照广州市国土房管局春节前公布的2008年住房建设计划，今年全市十区商品住房用地供应2.5～4平方公里，规划建筑面积750万～1000万平方米。该局新闻发言人指出，2008年90平方米以下住房（含廉租住房、经济适用住房）用地供应量和新批准建设量均会达到总量的70%以上，继续改变偏大、偏高端的住房供应结构。

　　房地产业做支柱非常危险

　　对于房地产市场，黄建水最担心的是房价无限上涨之后将引发严重的金融危机。他指出，房地产行业属于资金密集型产业，开发商主要靠银行融资，也就是贷款买地开发，一旦这个市场崩溃将直接威胁我国的金融安全。“如果那样的话，银行就被开发商绑架了，日本当年出现的金融危机就是这样造成的。”

　　黄建水直言，把房地产业做支柱产业是非常危险的，容易出现泡沫。他认为应该更合理地发放房地产开发贷款，不能让大量资金助涨房价。

　　限价房价格能否随市场下调

　　昨天下午，在分组讨论中，市人大代表戴观雄提出，眼下西子湾推出的限价房，6500元/平方米，这个价格是去年在房价上涨最快的时候定下来的，那时候6500元/平方米显得还相当实惠，但如今这一块地区的周边房价都降下来了，6500元/平方米就已不再有明显优惠。老百姓要获得限价房，要符合许多条件，经过了许多审核，他建议政府在价格引导方面，能否及时对限价房房价进行调整，以便让老百姓得到真正的实惠。

　　在日前举行的广州首批限价房选房销售过程中，金沙洲的西子湾800多套限价房有100多套无人购买。业内人士分析，除了户型朝向的原因以外，房地产市场近期出现的更低价位的商品房也对限价房的申购者带来心理预期的改变。