社科院蓝皮书指，去年经适房所占比重下降，房价出现拐点可能性不大。

　　“虽然由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年，但今年房价出现大幅下降的拐点缺政策支撑。”昨日，中国社会科学院环境城市发展中心举办“2008年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”，会议指出，2007年全国完成房地产开发投资2.5万亿元，但在商品住宅投资中90平方米以下的中小户型投资，只有约4200亿，仅占23.3%.

　　西部房地产投资增速更快

　　在分析2007年中国房地产市场的主要特点时，《房地产蓝皮书》主编、中国社会科学院城市发展与环境研究中心李景国研究员认为，主要表现在投资持续快速增长，中小户型投资比重不高，投资增速自东部向西部越来越高。

　　2007年全国完成房地产开发投资2.5万亿元，同比增长30.2%，增速比2006年提高约8个百分点。商品住宅投资约1.8万亿元，同比增长32.1%，住宅投资占房地产总投按比重达到71.2%，为2003年以来的最高。在商品住宅投资中90平方米以下的中小户型投资，只有约4200亿，仅占23.3%.纳入住房保障体系的经济适用房的投资为834亿，同比增长了19.7%，但仍低于同期住宅投资的增速，所占比重也比2006年下降了0.3个百分点。

　　第二个特点则是土地购置扭转了连续两年下降的局面，地价继续上涨。2007年全国土地购置面积4.1亿平方米，同比增长11%，扭转了2005和2006年购置绝对量连续两年减少的局面。

　　保障性住房建设力度不足。2007年全国住宅总投资达到1.8万亿，同比增长了32.1%.同期经济适用房的投资增长率比商品住宅投资增幅低12.4个百分点，占住房投资的比重也继续下降。

　　今年房价涨幅总体趋缓

　　对于今年房地产的发展走势，李景国表示，从房地产市场的基本面看，还不具有整体走低的条件和环境。

　　首先表现为需求推动房价上涨的力量依然很强，以及保护耕地是国家的基本国策，供地从紧政策使市场增量受限问题难以得到改观，全国房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。但由于国家调控政策效力的发挥，今年房价上涨幅度将大大低于去年。统计数据显示，今年一季度，中国七十个大中城市新房价格环比涨幅明显低于去年，其中3月份负增长的城市达到十三个。

　　与会代表、中国房地产协会秘书长朱中一表示，他认同社会科学院环境城市发展中心发布的上述观点及结论。同时指出，2008年一季度随着国家宏观调控政策和住房保障体系的建设逐步落实，城市低收入家庭的住房问题已经在逐步解决，房地产供求关系有所缓和，房价涨幅总体趋缓，住房的价格整体上还在高位运行，成交量下降。

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　　广东房地价一季度齐降

　　广东省统计局和广东省房地产业协会近日发布的统计资料显示，一季度，广东省房价地价同时呈现下跌趋势。去年炙热的土地和房地产市场出现明显逆转，一手住宅销售面积和销售金额同比分别下降25%、22%.

　　广东省房协研究报告显示，广东省内房地产企业购置土地面积增长74.24%，增幅同比增加27.64个百分点。值得注意的是，土地购置单价同比下降26.16%.

　　数据还显示，广东全省房地产开发到位资金926.91亿元，同比增长25.35%，增幅同比增加3个百分点。

　　（上证）

　　本报记者 龙金光 北京报道