合富辉煌的数据显示，五一黄金周前后，广州楼市约有4万套货量可售，而事实上，多个未取得预售资格的楼盘，也抢在五一亮相储客。五一小黄金周的第一日，本报记者分头前往供货量最大五个板块实地调查，除了供货量不大的珠江新城板块人气略显冷清，其他普遍人气旺盛。

　　与人气旺盛相伴随的是送装修、打折等优惠促销措施的普遍存在，以及由此带来的整体楼价下降。海珠西、华南板块价格继续探底，金沙洲虽然稳住了楼价，但人气和成交都未如其他区域火爆。业界认为，只有成交量和成交价同时回升才算真正回暖。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同对记者表示，“5月1日去海珠区看了下，发现人气还挺不错，例如宝岗华庭、可逸豪苑。但这两个楼盘目前还没到销售阶段，预计的价格在1.2万、1.3万左右，尽管人气旺，还不能确定是否销售也会旺。”希望不要出现旺丁不旺才的情况。“韩表示，开发商应该也是有一定压力的。但就这个楼盘来说，价格还是稍微高了些。如果能一开售即售五成左右，就可以稳住这个价格。

　　而从全市情况来看，韩称，五一是个分水岭，有些忧心忡忡的气氛，未来的走向还是要看看五一的成绩。

　　■现场直击

　　「海珠区海珠西板块」新盘楼价贴近最低线

　　今年五一海珠新盘迭出，该板块新货推出量超过1500套，比去年五一有较大的增长。但楼盘价格从9800-13800元，则较去年12月有较大幅度回调，贴近海珠整体楼价的最低线。

　　记者9：27抵达光大·水岸榕城售楼部，有大约十多台客在洽谈。广州光大花园房地产开发有限公司总经理助理肖忆新表示，光大·水岸榕城30日晚上七点开始销售，大概来了800多台客，首批推出的400余套单位中已经售出200多套。今天又有600多台客到场，成交了20套。不过她坦言目前客户犹豫的心态比较重。

　　城建集团可逸豪苑昨天正式开放样板房，并接受诚意登记，预计正式开盘在5月中下旬。10：10记者到现场，售楼部人头涌涌，等待上电梯的人排起了长龙。该盘相关负责人介绍，截至下午六点半，估计有数千人到板房参观，现场的销售单张派出去1万余份。

　　「番禺区华南板块」楼价继续下调

　　番禺区可售总货量接近6500套，同比约增一成，余货占近八成。

　　上午10点，清河东路的尚东尚筑迎来了近3000名客流高峰。售楼部门前的广场交通一度中断，后来不得不请来交警现场指挥。从上午10点到下午5点10分，该楼盘首推的200套100平米左右的单位已售出120套，认购者多为番禺本土居民。

　　一直坚挺在均价21000元的星河湾五一当天推出了17000元的特价优厚。尽管只有四套面积皆为194平方米的单位，但330万元/套的总价仍比原价少了五六十万。记者下午2点赶到现场时，四套单位已成功售出了一套。

　　记者现场踩盘发现，看的比买的多，看跌的也比看涨的多，而洛溪大桥因检修单边通行造成长达一个多小时的大塞车，更让众多看楼客对番禺的交通心有余悸。

　　「白云区金沙洲板块」楼价站稳成交缓行

　　金沙洲可售货量有700套左右。去年国庆以来，多个楼盘出现大幅降价，但到了今年五一，楼价基本站稳，甚至出现回调，但人气和成交都不算火爆。

　　上午11点，记者到达恒大御景半岛，该盘此前曾推出江景洋房7折优惠，楼价低至7字头，而五一主推的江御组团，均价1.1万-1.2万元，当天有9折，显示楼价基本站稳，甚至有所上调。截至下午3点，销控表显示有47套下定。

　　下午5点左右，中海金沙湾销售中心还聚集了百来人，特价单位展板上显示，15套特价房已售3套，价格在6800元/平方米。此前有媒体报道，金沙湾准备推出A5、A6单位近300套新货，但当天只接受登记，预计价格由6800元/平方米起。

　　而中海万科金域蓝湾9.6折基础上推出9.8折优惠，价格调整幅度不大，最受欢迎的95平方米单位截至下午4点销售近10套。

　　「天河区珠江新城板块」楼价最高投资活跃

　　上午，记者来到博物馆旁边的博雅首府，该盘均价已达到35000-42000多元/平方米，而户型也都是198-385平方米的大户型。记者在该楼盘现场并没有看到前来看楼的市民，但销售人员对此充满自信，指出由于定位高端，这家楼盘在看楼钱需要预约，而且五一期间没有推出特别的优惠活动。

　　而靠近跑马场的珠江新城太阳城广场推出最后一栋189套房，均价18000元/平方米，包含2500元装修，还有额外折扣。一位自称是公务员的女士告诉记者，“现在物价上涨快，钱放在银行里越来越不值钱，所以要拿出来买房投资。”当记者问这位女士已经是第几次置业时，她虽然有些回避，但还是摆出手势告诉记者已经是第四次了。

　　「花都山前大道板块」别墅价格万元以下

　　花都新增洋房销售均价主要集中在5000-7000元/平方米之间；其中均价5000-6000元/平方米的新增货量达30%.

　　上午8：50，宏城广场开往金碧御水山庄的首班楼巴上，已经坐了十几个看楼客。到现场时，小区门口的私家车排起了长队，售楼部内有几十台看楼客。该盘五一洋房价格3950元/平方米起，别墅均价7000元/平方米。现场举办了许多主题活动，但当促销员告诉大家，“这里可以骑马”时，车上无一人响应，都是直奔样板间。

　　而旁边的南航碧花园五一推出四套特价别墅，截至下午6：30，南航·碧花园共卖出八套别墅，销售金额3000万元，特价别墅只剩下一套。

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