今年“五一”，70/90政策第一次给东莞市场带来了供应主体的变化———超过20个以小户型为主的楼盘在这个“五一”激烈搏杀市场。其中仅城区在“五一”前后开盘、认筹或加推特价房的项目就有超过10个，在激烈的竞争面前，一些价格回到实处的楼盘销售开始有些回暖，但大部分楼盘仍然表现较为冷清，尤其是昨日的一场冷雨，让城区小户型为主体的楼盘前景更加不明朗。

　　70/90政策颠覆供应结构

　　“五一”期间，东莞城区仅纯小户型楼盘就有超过10个在征战，包括尚书银座、名门世家、晶城二期、东海阳光、宜景康源、城市假日Ⅲ期、丰盛名苑、名门酒店、君悦2046、花园1号等，如果加上一些大社区里的小房子，比如景湖春晓·美寓，景湖名郡和新世纪星城里的两房三房单位，70/90政策已经完全颠覆了东莞楼市的供应结构———在2005、2006年东莞楼市的成交主体中，90平方米以上的房子仍然占据了70%左右。记者发现，多个楼盘宣称3988元/平方米起，不少楼盘还推出7折、7.5折甚至6.8折的特价房。

　　一些价格回到实处的楼盘销售开始有些回暖，但大部分楼盘仍然表现较为冷清。在晶城二期、名门酒店、东海阳光等多个楼盘，记者发现场面仍然比较冷清。

　　在5月1日开放样板房的寮步鼎峰品筑项目，3位受访者都表示，最主要的就是看价格，如果楼价超过5000元就不买。

　　5月1日，南城区还有一个小户型楼盘由于部分业主觉得早期买贵了，现在二期开盘价听说价格很便宜，故到售楼部静坐要求退房。

　　购房者多是年轻人

　　新政也渐渐改变了东莞楼市里的消费主体。如“五一”当天开盘的名门世家，记者现场看到，购房者几乎都是出生于上世纪70年代后80年代初的年轻人，他们大多抱着自住或投资两便的心态出手买房，不少买家表示：在南城的新中心区能以5800多元的价格买到带精装修的房子也还算可以，最主要的是物价高涨，现在10万块钱存在银行里一年就亏6000多，所以买房也算是投资自救。

　　一些知名大社区里的小房子也更容易受到自住客的青睐，比如景湖名郡的两房，新世纪星城的一些两房变三房的户型都卖得不错，大社区的园林和配套是这批客户最看重的原因之一。即便对于一些“拼装”户型，多个受访对象也表示可以接受。