“五一”假期三日，深圳开发商依靠“特价房”吹响楼市反攻回暖的号角并未奏效，虽然三日成交量比平日有所放大，但是买家观望情绪依然浓厚，多数认为降价并未到位。分析人士指出，楼市短期内难以回暖，楼价可能会下跌到2006年底的水位方能调整充分。

　　成交量不及4月最后一周

　　由于深圳房地产春交会的拉动，五一期间展会现场人山人海，在售楼盘现场也都是人满为患，以至“回暖”成为“五一”期间最为业界所热议的话题，多数接受采访的开发商均认为楼市即将回暖。

　　但据记者统计，五一期间深圳楼市的成交量并未出现大幅上升，深圳市国土部门披露，五一假期三日，深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60-80套有较大上升，但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250-300套的成交高度。

　　据了解，开发商在五一期间虽然多数都推出特殊优惠，但是，个盘价格的整体降幅并不大。在记者随机抽访的近40位购房者中，八成都选择了“继续观望”。

　　四月跌破12000元/m2支撑价位

　　记者抽查了在售的9个楼盘后发现，其中，五一期间成交在50套以上的，多数房价都位于8000-9000元/平方米左右，且处于关外，比如慢城、珠江旭景佳园、风临国际等。而均价2.3万元/平方米的澳城，三日成交仅2套。

　　据记者统计，半年多来，深圳房价在4月最后一周跌破了此前盘桓数月的12000元/平方米的支撑价位。王锋预计，继3月份深圳整体房价创下13600元/平方米的新低后，4月份深圳整体均价可能会跌至12000元/平方米。深圳中原地产策略资源中心总经理周曜此前指出，深圳房价可能会在今年6-7月跌到11000元/平方米左右的水平（即2006年底的价位）。

　　■专家点评

　　“降价还远远不够”

　　深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕说：“我们不能用春交会的人山人海来论证楼市的回暖，‘五一’实际成交量没有明显上升，说明了开发商的降价还远远不够，回暖只是假象”。高海燕认为，未来若要楼市回暖，只有继续降价。

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋预计，4月份深圳整体均价可能会跌至12000元/平方米。

　　统筹:本报记者 何达志 朱文策 潘玲玲 张蓉蓉 刘沣

　　采写:本报记者 何达志 刘沣 朱文策 潘玲玲 张蓉蓉 魏终超 左娟 邱锐泉 刘瑾詹 奇岳 周晓南 实习生 谢志军