继惠州中原地产经纪有限公司门店全部关闭老板涉嫌卷款潜逃之后，另一家大型连锁中介创辉租售经纪有限公司（以下简称“创辉租售”）又被报道其上海分公司一夜关闭200门店、主管失踪。昨日，本报接到自称是创辉租售内部员工的报料，称创辉租售深圳总部高层已就公司破产达成共识。记者就此联系到惠州创辉租售负责人，该负责人承认创辉租售在惠州的门店已缩减过半，但表示目前尚未接到关于总部破产的任何通知，惠州创辉租售运营正常。

　　门店：从近50家缩至22家

　　一负责人称：目前员工工作状态良好，春节之前不会再大规模关闭门店

　　“以前是49家，现在惠城有20家的样子，惠阳还剩两家。”昨天上午，在惠州创辉租售麦地万佳分行的一工作人员说，创辉租售去年下半年进驻惠州，曾在惠城区同时开了19家门店，一举成为惠州门店最多的中介，也是最早进入惠阳市场大幅扩张的中介企业。

　　惠州创辉租售一直负责媒体联络工作的温小姐证实了业务员的说法，“市场现在是这个样子，我们只有先保存实力。”温小姐说目前惠州创辉租售的员工工作状态良好，并没有接到总部关于破产的任何通知，并表示春节之前不会再大规模关闭门店，“个别业绩太差的店可能会调整，但绝对是少数”。

　　“按照以前的扩张势头年内早就突破50家了，这几个月下来一下子就刹车了，现在又萎缩回刚开业时的规模了。”创辉租售东平东湖分行员工李先生说，公司缩减规模的同时，员工也削减了几百人，“具体多少人我没统计，以前很多同事都不做了”。

　　记者走访发现，创辉租售在华夏花园的地铺已经变成了一家桂林米粉店，“这个店盘下来快一个月了”，老板一边捞米粉一边说，店铺的外墙和玻璃门还保持着创辉租售地铺标志性的大红色装修。在上排惠万家楼下，一个刚刚装修好的创辉租售门店已经贴上了停业通知，通知说该店已经搬迁至创辉租售山水世家店。“这个店开业没几天，前几天还有两个年轻仔坐在里边。”家住惠万佳楼上的一位女业主说。

　　薪酬：底薪取消提成增加

　　上月工资已结清，据估算取消业务员底薪每个月将节约至少10万元成本

　　“有的人发了工资，有的就没有。”在被问及目前工资发放情况时创辉租售麦地万佳分行的业务员说，该公司去年12月的工资已经结清了，由于公司现在收入减少，所有员工的底薪都取消了，发了工资的就是做到业务的，没发的就没有钱领。“原来做不做成业务都有900块底薪，现在卖不到房就一分钱没有。”东湖分行员工李先生说。

　　“员工工资这块我们做了调整，主要是取消底薪增加提成。”温小姐向记者详细解释了惠州创辉租售这次的薪资改革。原本该公司业务员工资采用的是底薪加提成制，一般员工底薪900元，提成为个人成交房产后获得佣金报酬的15%-30%，调整后，取消了所有员工的底薪，将提成点数提高到了35%-65%.她透露，惠州创辉租售剩余的20多家门店现在员工共有170人左右。记者估算了一下，除掉分行经理以及管理层和售后服务人员，该公司业务员人数在130人左右，取消业务员底薪每个月将节约至少10万元成本。“取消底薪也是为了更公平，多劳多得业务员也有动力。”温小姐说。

　　回应：惠州创辉独立核算

　　至上月底现金流保持正常周转，创辉在其他地方的债务跟惠州创辉租售无关

　　“惠州公司现在在瘦身，整个中介行业都在减少投入，不止创辉一家。”惠州创辉租售营销总监李德新表示，整个中介行业目前都面临着市场的考验，由于创辉租售在全国分布较广、门店规模较大，现在所经受的考验就更大，“正所谓船大了不好调头”。但创辉租售在惠州的情况和上海以及华南其他城市相比又有特殊性，“惠州创辉租售目前运营都比较正常，而且我们是在本地注册的独立核算公司”。

　　李德新说，虽然惠州楼市去年10月起就逐渐转冷，但直至2007年12月底，惠州创辉租售通过管理方式的调整以及门店规模的“瘦身”，在现金流上一直保持着正常的周转状态，没有出现资金周转不灵的情况，这是惠州创辉租售与创辉租售其他区域公司不同的一点。“另外，我们对惠州有信心的原因还有一点”，惠州创辉租售与佛山、珠海、中山等地都不同，以上几个地方都是注册在深圳创辉租售名下的分支机构，而惠州创辉租售是在惠州本地注册的独立核算公司，虽然出资方仍为深圳创辉租售总部，但在法律上讲是独立的自负盈亏企业，“说白了就是上海也好，华南其他区域公司也好，他们经营如果出问题带来的债务跟惠州公司没关系，找惠州公司要不着”。

　　危机：客户集体退定金

　　上海分公司大幅关店引发惠州客户退定金，现金流突然遭遇很大的压力

　　李德新坦言，今年1月份创辉租售的业绩和去年第四季度相比更差，“这个月到现在做了10万左右”。而按照他估计，每个分行单月运营成本要3万元，惠州创辉租售维持现有的20多家门店每个月的运营成本近60万元。李德新说，虽然惠州市场短期内萎靡不振，但创辉租售在惠州的管理层和员工现在的工作状态都非常好，“我们总部的管理层甚至主动提出不要工资，和公司共渡难关”。

　　李德新表示，目前最大的压力来自客户，创辉租售上海分公司大幅关店被媒体报道后，惠州的客户受到了很大影响，“这两天很多客户找我们退钱”。当被记者追问客户要求退的是哪些钱，包不包括首期款时，他表示主要是定金，“不包括首期款”。李德新说，定金从几千到三五万不等，客户集中退钱使得惠州创辉租售在现金流方面突然遭遇很大的压力，“就好比说银行所有的储户在同一天来取钱，银行也顶不住啊”。“现金流对企业来讲非常重要，尤其是我们很多佣金还没有回笼，客户都来退钱，我们压力很大”。

　　李德新称，惠州创辉租售目前正筹划向深圳总部申请资金支援，以渡过暂时的难关，“正在和集团就这个问题对接”，他还强调说上海创辉租售并没有全部关门，“也就是正常的缩减规模，现在据我了解还有差不多50家门店在营业”。

　　■业界现状

　　各中介裁员放假渡难关

　　去年10月以来，受房贷新政影响惠州楼市整体转冷，深圳客大幅减少，本地买家观望情绪加重，二手市场成交量萎缩。惠州原有大型连锁中介纷纷大幅缩减规模，业内人士初步估算，中介行业从业人员几个月来减少近半。创辉租售、虹桥房产、方正地产、隆德置业、隆塬房产等大型连锁中介纷纷裁员、减店，其中多个中介规模萎缩至不及原来一半。

　　对市场回暖仍有信心

　　惠州中原地产经纪有限公司老板涉嫌卷款潜逃事件，给原本生存压力很大的中介行业又带来了较大负面冲击，中介诚信度受到消费者更多质疑，中介经营状况更是成为业内和外界猜度的焦点。

　　惠州中原事件发生后，先后传出隆塬房产因经营状况较差欲退出中介市场、方正地产将被某某地产收购、虹桥房产将被收购或退出市场等消息，昨日记者致电各中介有关负责人逐一核实此类传言。隆塬房产总经理鲁星星表示，隆塬房产目前在惠州仍有16家门店营业，并无退出市场之意，“我们对市场的前景很看好，怎么会退出呢？”方正地产有关负责人表示，并不认识传言所讲的某某地产公司老板，收购一事更无从谈起。虹桥房产总经理胡凌锋说，“之前还有人传创辉要收购虹桥，我到今天也没看见有人来谈收购的事”，并表示“真金不怕火炼”，虹桥房产对市场回暖有信心。

　　多个中介裁员放长假

　　据中介反映，步入1月以来，市场成交量再度萎缩，部分中介这个月到目前为止零成交，或几个门店只成交了1套。在市场步入严冬又临近春节的情况下，部分中介选择给员工放长假，减少运营成本。“我们暂定本月21日就放假，一直放到3月1日”，隆塬房产花边岭某店的员工说。隆塬房产总经理鲁星星证实了这个消息，确定假期在一个月左右。有业内人士表示，市场回暖在春节之前是没有任何希望了，暂时歇业调整不失为明智之举。也有中介表示虽然二手房买卖市场不景气，但岁末年初房屋租赁市场还是比较活跃，现在将业务重点转移到房屋租赁市场的开拓上。

　　“春节之前是比较难熬的，不排除有公司挺不住。”有不愿意透露姓名的中介负责人说，明年三四月份“中介的日子会更难过”，“真正的行业大洗牌正在进行，随时都会有大型连锁中介倒闭”，相对摊子较大的连锁中介，只有一两家门店的小型中介生存压力反而小一些。

　　本版统筹：本报记者 乔建

　　采写：本报记者 李丹 摄影：本报记者 陈伟斌