继日前上海创辉租售200多家门店一夜之间同时结业后，昨日上午，中山市内的40多家创辉租售门店同时停业。中山创辉负责人龚存刚召集员工召开紧急会议，宣布公司出现资金周转困难，全部门店停业五天，对于上班时间却并未透露。

　　有店员透露，中山创辉停业后，拖欠业主的各项交易款项至少400万元，再加上近500名创辉员工的工资，拖欠资金数额将更为庞大。

　　资金周转不灵有先兆

　　中山创辉突然宣布停业，并不是毫无先兆。早在去年十一长假过后，随着国家新一轮房贷调控政策的出台，中山二手楼市开始逐渐萎缩。李先生是创辉租售的置业顾问，他表示进入去年11月后，由于公司扩张过快，成本加大，萎缩的交易量已经难以支撑经营，“中山二手楼市到11月还可以勉强支撑，到12月就出现亏损了。”

　　据李先生透露，由于交单减少，经营亏损，中山创辉进入12月就出现资金周转困难，“业主缴纳的订金和购房款被拖欠的问题越来越多，面对找上门的业主，我们只能答复公司正在解决，但到底钱去了哪里，我们自己也不清楚。”还有店员私下表示，公司高层曾挪用资金购买住房商铺等物业，甚至开店投资。

　　拖欠款项至少400万

　　随着11日上海创辉近200家门店一夜之间宣告倒闭，中山创辉也在一片传言中风雨飘摇，上门讨款的业主越来越多。“我在创辉看中了一套在松苑的住房，开价15万让我砍到14万，以为捡到便宜，1月2日交了2万元订金，现在公司停业走人，叫我找谁要回2万啊？”类似肖先生遭遇的业主并不在少数。

　　扣押订金，拖欠房款，面对中山创辉全面停业的危机，究竟有多少业主深陷其中？昨日在中山创辉总店门外，仅仅登门讨款的业主前后将近有20人，而尚蒙在鼓里的业主更为庞大。一名不愿透露姓名的中山创辉员工表示，去年12月底，中山创辉已为拖欠业主拨出了400万的备用金，而这笔钱仅仅是为登门追债的业主而准备，“我估计拖欠金额至少在400万以上。”

　　传闻2000万美金救市

　　早在1月14日晚上，中山创辉的员工已收到消息，分公司负责人收取了所有员工的店面钥匙，并通知所有员工前往开发区天紫雅庭分店开会。昨日上午9时30分，近百名员工陆续来到天紫雅庭分店外，聚集在门外的一块空地上召开会议，会议仅仅持续1分钟，公司负责人龚存刚表示，因为资金周转问题，公司将停业5天。对于当日应当发放员工的12月份工资，他承诺公司会想办法发放。

　　对于公司何时会复业，一名创辉店员表示，龚存刚私下曾经表示，公司有一笔2000万美金的风险控制金将在20日前到账，如果资金到位那店面就可以开张，否则将一直停业。至于2000万美金从何而来，龚存刚并没有解释，员工也并不清楚。上午会议结束后，龚存刚的手机一直处于关机状态。

　　■总店现场

　　“就算搬空这店也赚不回”

　　十多业主围堵创辉租售中山总店，最后演变成众人哄抢店内物品

　　“这可是我一辈子的积蓄啊，就算搬空这店也赚不回。”业主陈先生压不住满腔的怒火。昨日上午，听闻中山市内的创辉租售全面停业的消息，近二十多位业主陆续赶到创辉租售水云轩总店追讨欠款。由于公司负责人并未露面，愤怒的业主和被拖欠工资的员工开始哄抢店内物品，直到警方控制现场后哄抢才告停止。

　　“拿不到钱我们就不走了”

　　昨天上午10时，创辉租售位于水云轩小区的中山总店门外，已经有十多位业主在此聚集。他们有着同样的目的，向创辉租售追讨房屋交易的欠款。“去年12月31日，我就交了9.5万元的房款给创辉，但卖方直到今天都没收到钱，你说我怎么过户？”毛小姐给一众业主大吐苦水，她表示自己向创辉租售缴纳了一半房款，但公司一直没有把钱转给卖主，导致房屋无法交易过户。“一周前我就开始追问创辉中介，答复就要两天内搞定，但到今天都毫无动静。”

　　与毛小姐有同样遭遇的十多位业主围堵门店内外，“拿不到钱我们就不走了”，情绪开始激动的业主大声叫嚣。记者现场看到，店内只有两三名职员，游走在店门内外的角落处，对业主的追问无话可说。据店员表示，负责人龚经理今天一直没有回到总店内，对于业主的要求，他们的统一答复是“中山所有创辉租售门店都将停业五天，追讨欠款的业主请到深圳总部查询。”

　　愤怒业主哄抢物品

　　上午10时30分，数位身穿制服的店员陆续又回到水云轩总店内，坐到置业顾问的电脑台前，展开笔记本准备日常工作。“早上开会通知全部门店停业，但业主蹲守不走，我们只能照常上班。”一名陈姓店员表示。

　　随着业主越聚越多，大家获悉中山创辉门店全面停业后，部分业主开始情绪失控。“既然欠下的订金房款没有下文，那就拿店里的东西抵吧。”数名业主跑到店内办公室，拆下电脑主机和显示器，开始搬走。店内的其他业主看在眼里都纷纷起哄行动。短短半小时内，创辉租售门店内的电话、桌椅、电脑甚至饮水机都让业主一一搬出店门外。

　　店员看着业主哄抢只有袖手旁观。“我们本来今天发工资，但一直没领到，现在回家过年都成问题。”

　　数名民警赶来控制现场

　　随着哄抢越演越烈，上午11时30分，两名警员赶到现场制止业主，但此时店内大部分电脑和桌椅都已被搬走，在业主推搡下，势单力薄的警员无力控制现场。10分钟后，又有4名警员和小区物管保安陆续赶到，把守店门，哄抢才告停止。据出租该铺位的严小姐表示，创辉租售已经拖欠两个月水电费和物管费将近1万元。

　　■员工讨薪

　　散伙会只开了一分钟

　　20余名员工到劳保分局反映遭遇欠薪，有关部门表示将跟进调查

　　昨天上午11时30分左右，来自中山市创辉租售房地产有限公司各分公司的20余名员工来到中山市劳动和社会保障局东区分局反映公司12月工资未发放、突然暂停营业的情况。

　　该公司朗晴轩分店一名林姓工作人员介绍，1月14日晚近9时快下班时，分公司负责人收取了所有员工的店面钥匙，并通知所有员工前往开发区天紫雅庭分店开会。昨天上午9时30分，他们来到分店门口，公司负责人龚总监组织在场的近百名员工在店铺旁边的空地上开了一个小会。“他就说了几句话，大概1分钟就散会了。”这位工作人员告诉记者，龚通知由于业主追款无法正常营业，中山全部公司放假5天，暂停营业。5天后具体上班时间另行通知。对于当日应当发放的员工12月份工资的问题，龚说公司会想办法发放。另一位工作人员告诉记者，负责人宣布完这些事情后，底下员工议论纷纷，大家都觉得公司要垮了，自己的工资可能没希望了。

　　中山市劳动保障分局工作人员向记者表示，对于创辉员工反映的情况，局里已经登记备案，待调查了解情况后将会做出进一步的处理。

　　■律师说法

　　公司停业不等于倒闭破产

　　南日律师事务所罗江民律师表示，公司停业不等于倒闭破产，拖欠业主的房款必须按照合同期限内清还。目前中山创辉一再拖欠业主购房订金和房款，这已经属于违反合同的民事案件，业主可以向法院提起民事诉讼，将中山分公司和深圳总公司同时列为被告，追讨中介公司的违约金和拖欠款项。如果涉及当事人较多，业主可以提起集体诉讼，追讨欠款。

　　对于员工欠薪问题，罗律师表示创辉员工应先到劳动部门申请劳动仲裁。假设创辉租售出现破产倒闭，法院清算资产赔付，员工工资将有优先赔付的权利。

　　■员工自述

　　担心客户房款无着

　　该公司朗晴轩分店一名陈姓置业顾问告诉记者，每月的15日是员工与公司在劳动合同中约定的工资发放时间，昨天本应是公司发放他们去年12月份工资的时间，但公司却宣布暂停营业，工资也没有到账。他还告诉记者，自己上月的工资一千多块，其他同事的工资依业绩不等，少的只有几百块，多的达到七八千块。

　　“我们最多亏一个月的工资，还承受得了。最惨的是客户，有的人怕是一辈子攒下的钱都难指望了。”他告诉记者，从上月开始就有听说客户向公司追讨房款的事情，客户房款被拖欠后往往指责他们这些置业顾问。他说客户房款拿不回，其实经手的同事都是心存愧疚的，但他们在公司周转困难的情况下还是无能为力。

　　中山创辉朗晴轩分店一名张姓工作人员告诉记者，去年10月份开始，一位东明花园的客户通过自己在公司出售了一套价值20万余元的二手房，房子手续办妥后，至今未拿到房款。虽然自己非常替客户着急，可是完全起不了作用。

　　改签协议迫不得已

　　中山市创辉置业松苑分店的一位周姓置业顾问称，在2007年12月20日上午，公司组织所有员工开会，下发了置业顾问转做“合作经纪人”的相关通知。要求所有原置业顾问与公司解除劳动关系，办理离职手续后改签合作协议，提成比例由原先的15%提高到35%至60%.这位置业顾问告诉记者，当时公司给大家两条路，要么转做“合作经纪人”，要么就不再继续工作下去。他记得在自己工作的那家分店里有好几位同事不愿意签协议转做“合作经纪人”，后来就离开了公司，听说没有得到任何补偿。他告诉记者，其实很多人不愿意签协议，但是现实情况摆在面前，不签就要走人，大家为了保住饭碗只有妥协了。

　　各自回店查看店面

　　得知创辉置业水云轩总店的办公设备被客户搬走之后，好几名分店员工立即赶回各自工作的分店查看。其中一名员工告诉记者，现在同事之间正传着“万一公司破产、可以变卖公司资产从中赔偿员工工资”的说法。他们担心公司办公设备被搬会影响日后公司对他们工资的赔付，所以回店里去看看。由于其他店铺早上都未开门，并未发生客户搬抢办公设备的情况。“总店是因为有业主彻夜守候在门口，没法关门才被搬了东西去的。”这位员工告诉记者。

　　■业内评说

　　“一手托两家”变“一口吃两家”

　　中山其他中介公司均表示，盲目扩张、资金链断裂是导致创辉停业的最大诱因

　　中山创辉出现危机其实早有先兆，早在今年1月初，在中山房地产资讯网的置业论坛上，有关创辉倒闭的事件已经甚嚣尘上。网友“斗士”发帖表示按照创辉目前的经营状况，肯定支撑不到5个月。有自称“创辉内部员工”的网友表示，创辉租售一家门店，包括租金装修和电脑等物资，起码投入在3万元左右，但仅仅创辉在深圳就有600家铺，那起码要做到1800万的营业额以上才能有盈利。

　　中山其他中介公司不约而同地表示，盲目扩张、资金链断裂是导致创辉停业的最大诱因。一名不愿具名的中山房产中介表示，创辉从去年1月进驻中山，短短一年内开张近40家门店，随后遭遇国家房贷政策调控，楼市寒冬，资金链肯定会出现断裂。

　　但问题更多出现在行业自律缺失。崇基地产总经理助理罗娟指出，由于中介行业门槛比较低，有关法律法规在执行上存在缺位的现象，一些中介“利”字当头。有不良中介出现卷款逃跑、欺诈、挪用资金等问题，暴露了中山房地产中介的诸多问题。“中介从一手托两家变成了一口吃两家。”

　　从上世纪90年代中期开始，中山房地产中介开始起步；2002年开始，外来房地产中介大量进入。随着行业竞争日趋激烈，吃差价、卷款逃跑、欺诈、挪用资金等问题日益产生，有楼市评论员表示，“创辉事件”的出现，让提高房地产中介门槛与加强内部管理势在必行。并且随着市场规模的扩大和经营方式的创新，对企业资金实力的要求也越来越大，不具备雄厚的资金实力，就无法承担经营中带来的市场风险。

　　另有资深房产中介分析，创辉事件暴露了整个二手房经营的尴尬。目前，中山二手房交易资金往往是在签订中介、买方、卖方三方协议后，先由买家打一笔钱到中介账户上，作为交易保证金或者是以后的手续费用。再由买家打一笔钱给卖家，等到房产证办下来时再将余款付清。但这种资金支付方式确实存在很多安全隐患，中介公司在当中成为权威可信的第三方。

　　而事实上，中介公司从业人员良莠不齐，不对资金进行有效的监管，类似创辉事件的拖欠房款问题肯定会发生。有律师表示，最为安全的资金托管方式应该是通过银行，由银行设立专门的账户进行二手房资金监管，交易成功后，手续费用、买房费用则由银行按照合同约定进行划拨。

　　统筹：本报记者 何涛

　　采写：本报见习记者 康殷

　　摄影：本报记者 明剑 实习生 张崇