自称“全国规模最大、网点最多、实力最强”的房产中介创辉租售集团，日前在上海接连发生拖欠员工工资等事件，事事件引起连锁反应并波及珠三角各地。昨日，珠海的创辉租售旗下大部分店铺突然停业。目前，共有20多位业主因资金被套向市经纪人协会求助，涉及金额近200万元，最大一宗超100万元。

　　本报讯 从昨天上午开始，创辉租售在珠海的50多家店铺大多关门停业，唯一下午还在正常营业的石花路店铺，到下午5点记者再次前往时，也已经关门。

　　在吉大水湾路创辉租售珠海总部，昨日中午由于员工和部分情绪比较激动的市民发生冲突，下午整个营业大厅也是空无一人，警方介入相关调查。昨日，创辉租售珠海人民西路店，在其关闭的卷闸门上面贴了个“温馨提示”：由于公司内部整顿，各位客户与公司有关的所有业务往来请到海湾总部办理。

　　众多在创辉租售交了定金、尾款等的市民，在接受警方初步调查后，前往珠海市经纪人协会寻求援助。根据该协会初步统计，共有20多位市民将近200万资金被“套”，最多的一户100多万售房款全部被套。

　　据了解，该部分资金被套主要还是由于创辉租售承担了资金监管责任，而该公司的迅速扩张导致其在国家宏观调控特别是房贷政策收紧后，资金链断裂。对于珠海的二手中介，业内人士认为，“真的是狼来了”，所有二手中介都将面临信用危机，他们希望政府能够承担起资金监管责任。记者了解到，昨天，珠海部分资金被套牢者将前往深圳讨债。

　　■现场

　　业主向市经纪人协会求助

　　昨日中午12点半，在吉大水湾路创辉租售珠海总部，整个营业大厅空无一人，部分创辉租售员工站在门外，低声攀谈。就在1个小时前，10多位市民来到营业大厅，讨要购房定金和尾款等，在与创辉珠海片区负责人交涉后，双方被警方带走接受调查，店铺也停止营业。

　　客户要搬打印机抵债

　　“创辉出事了！”购房者王先生接到朋友短信提醒后，中午也来到了水湾路创辉租售营业大厅。随后，王先生便搬出房间里打印机，要求抵债。王先生这一行为后被警方制止，打印机被索回。

　　王先生告诉记者，他在去年9月份就交了9万元作为买房的定金，当时创辉答应他很快就帮他“搞定”。“自己一直比较忙，所以没有再过问。”王先生介绍，直到昨天朋友告诉“创辉出事了”的消息，他才开始紧张起来，连忙赶到水湾路创辉租售总部，结果被告知“房子还没找好，定金暂时也没法退”。

　　有客户百万售房款被套

　　被“套住”的珠海市民不止王先生一位。昨天下午，部分市民来到珠海市经纪人协会寻求援助。截至下午5点，该协会统计到20多位受害者，涉及金额将近两百万元。其中有一业主超过100万的售房款全部被套。

　　据了解，被套资金除了像王先生这类的二手房买卖定金外，更大部分来自交易过程中的首付款和尾款。“我的房子已经卖了一个多月了，还有16万多元在创辉手里就是迟迟不给我。”钟小姐告诉记者，在和买家签订合同后，在办理房产证过户过程中，所有资金都是由创辉负责监管。

　　据业内人士介绍，创辉能够快速扩张主要就是依赖“客户资金监管”，客户的资金有可能被占用，用于店铺扩张，一旦扩张受阻，客户的资金安全就没有保障，有可能被套。

　　只是暂时停业整顿？

　　昨天，对于创辉租售的关门，记者试图采访该公司珠海片区的负责人，但该李姓负责人的手机一直处于无法接通状态，该公司也没有任何高层接受记者采访。

　　“说我们关门倒闭的都是谣言。”不过一位自称姓朱的创辉员工告诉记者，创辉在珠海的分店并没有像外界传言的那样关门倒闭，真正的原因是“政府在介入查我们公司的账务”。朱先生称，昨天创辉是临时性地关闭了珠海的分店，今天早上总部将会重新开门，接受客户咨询和进行相关登记。“大约一两个星期，我们珠海的店会重新正常营业。”朱先生说。

　　■卖房者

　　化女士：创辉欠我近15万

　　“如果我不对他们这样信任就好了。”昨日上午，在九洲港派出所门前，老家是湖南的化女士抱着7个月大的孩子很是懊恼。她说，几天前她听说创辉上海的店有关闭的消息后，就立即去珠海店询问，但当时工作人员斩钉截铁地说，上海有问题并不代表珠海有问题，珠海不会有什么事情发生的。“想想就难受，那可是我们省吃俭用下来的钱呀。”化女士自称，一个月前，她在拱北40多平方米的住宅经创辉找到下家，但创辉并没有把所有的房款给化女士。“创辉有我们大约15万元的房钱。”化女士说，早上听说创辉在珠海大面积停业的消息后，她和家人心急火燎地跑到其总部，看到已有十几位客户在焦急等待，现在他们打算向法院起诉，“希望通过法律途径挽回我们的损失”。

　　钟小姐：合伙包车深圳讨钱

　　昨日下午，钟小姐得知消息后，和同伴结伴来到创辉海湾总部。看到其总部门前有人在张望，钟女士就热情招呼：“大家一起去珠海经纪人协会吧。”

　　钟女士说，她也是通过创辉卖房子，但一个月过去了，创辉一直没有把剩余的近17万元的房款给她。“现在只能召集更多业主想办法。”钟女士说，听说创辉深圳总部还没有关门，不如在晚上召集一些业主包车去深圳讨钱。“去晚了什么都没有了。”

　　■业内观点

　　政府应监管中介资金

　　对于创辉租售的突然停业，许多业内人士表示并不意外。中原地产珠海研究部经理琚拯认为，创辉租售出现这样的局面主要还是因为店铺扩张过快。2006年11月22日，创辉租售集团进驻珠海，当时30家新店同时开，一时引起业界轰动。从开业时的30多家，创辉租售在珠海最多时店铺数目达到了90多家，可以说是遍地开花。目前，创辉在珠海的店已经“瘦身”到50余家，员工大约有三四百人。

　　在业内人士看来，创辉不是在做实业，而是像顺驰一样玩起了资本的游戏，一旦资金链条断裂，将陷入深渊。据介绍，通过创辉进行二手房交易，买卖双方的资金主要是靠创辉进行监管，而通过资金的延迟给付，创辉获得了扩大店铺规模的资金来源。

　　为什么让中介承担资金监管？根据业内人士介绍，目前，二手房交易中的资金监管由于政府不承担监管责任，所以部分监管交由银行承担，而银行在负责资金监管时要收取数额不等的管理费用，所以部分客户为了省钱，就将资金监管交给了二手中介。对于创辉停业对珠海的影响，琚拯认为，如果说中天置业的关门主要还是对购房者的心理产生影响，发生在我们身边的创辉停业则将直接打击珠海的二手房交易，“所有的二手中介都将产生信用危机”。对于解决的办法，琚拯认为，主要还是要解决资金监管的问题，最好由政府来负责监管资金，保证客户资金不被中介挪用。

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　　香洲住房成交量跌近三成

　　去年12月新建商品住房交易均价5332元/平方米，同比下降两成

　　降！去年11月时，当广深房价皆降，珠海还独涨，而之后的一个月，珠海终于不再坚挺。昨日，珠海统计局发布去年12月房价特点，珠海去年12月全市商品住房预购均价也对比上月下降22.24%，为5829元/平方米。此外，香洲区商品住房交易量也下跌近三成。

　　在昨日的统计报告中，去年12月全市新建商品住房交易均价5332元/平方米，对比上月下降20.49%，其中香洲区7663元/平方米，下降11.22%；斗门区3064元/平方米，下降4.02%；金湾区3264元/平方米，下降2.98%.在预购价方面，12月全市商品住房预购均价也对比上月下降22.24%，为5829元/平方米。其中香洲区为9206元/平方米，对比上月下降10.13%，斗门区3183元/平方米，下降2.91%；金湾区3700元/平方米，下降1.5%.

　　但在二手房上，却对比去年11月上涨6.86%，二手住房交易均价3799元/平方米。去年11月的统计报告中称全市商品住房预购均价7496元/平方米，香洲区更是突破一万元，达到10244元/平方米。但到12月，商品住房预购均价下降到5829元/平方米，香洲也跌破10000元。

　　统筹：本报记者 过国亮

　　采写：本报记者 陈志鹏 阮妍妍 严薇 通讯员 欧琼芳

　　摄影：本报记者 冯宙锋