本报讯（杨同峰）在住房销售总量持续低迷的情况下，上个月中心城区房价开始缓慢回升。市国土局昨日发布统计数据，4月份，中心城区房价达到5034元/平方米，为近几个月新高。对此，业内人士表示，房价上升和上月中心城区推出一些新楼盘有关，并不意味着楼市已经开始回暖。

　　一手房交易量仍下降

　　根据市国土局的统计数据，4月份，中山全市销售商品房3137宗，面积29.8万平方米，销售金额13.7亿元，比去年同期分别降低29.6%、35.5%和17.1%.而在今年3月份，全市一手房交易3680宗，面积为37.6万平方米，成交金额为17.9亿元。无论是销售面积还是销售金额都比3月份大幅下降，降幅分别为20.6%和23.5%.对于中心城区来说，4月份一手房交易也有所下降，4月份，城区销售一手房725宗，面积约6万平方米，销售金额3.02亿元，而3月数据分别为887宗、面积为7.4万平方米，成交金额为3.4亿元。

　　4月份，全市商品房均价为4597元/平方米，3月份则为4761元/平方米。相对于销售规模、全市均价的普遍下滑，4月份中心城区房价有所回升。当月，城区销售商品房725宗，面积约6万平方米，销售金额3.02亿元，城区商品房均价5034元/平方米。其中非住宅291宗，面积约1.48万平方米，销售金额0.94亿元。销售住宅434套，面积约4.52万平方米，销售金额2.08亿元。而在3月份，城区商品房交易887宗，面积为7.4万平方米，成交金额为3.4亿元，单价为4595元/平方米。

　　二手房交易大幅上升

　　对于当月这种销售下滑，但城区房价持续上涨的情况。有业内人士表示，中山楼市仍处于低迷状态，房地产销售仍不理想。中心城区的房价上升，和楼市回暖没有关系，而是因为中心城区推出了一些新楼盘，拉高了城区房价。他举例说，4月份，中信·凯旋蓝岸推售中小户型，石岐汇星豪庭三期开盘放量，雅居乐凯茵新城十二星座全新组团登场。

　　在二手房方面，4月份有了持续上升。当月，中山销售二手房1291宗，销售面积27.4万平方米，销售金额约4亿元，比去年同期分别上涨了15.5%、21.4%和34.5%.当月中山二手房均价为1460元/平方米。二手房交易明显比前几个月活跃，今年2月份，全市二手房成交762宗，面积为13.7万平方米，成交金额为1.65亿元，成交单价为1204元/平方米；今年3月份，全市二手房交易1211宗，面积为31.6万平方米，成交金额为4.3亿元，单价为1361元。从数据可以看出，4月份二手房交易大幅上升，无论在面积、金额等方面都有大幅度上升。