王怜花

　　□作家，北京

　　《地产江湖》是“汉语江湖”书系的第四本书，是一本关于房地产的书，书中的主要人物是目前在大陆地产业名列前茅的十六个老板，其中有些非常低调，有些像娱乐业人士，还有些试图能装得像个学者一样思考些什么。这十六个人中，真正彪悍的，在我看来只有两个：一个是任志强，一个真正搞懂了市场经济的商人和公民，经常免费给全社会———主要是给政府官员和普通民众———解释一些经济学的基本常识，包括但不限于“价格是由供求关系决定的而不是由成本决定的”等等，我听巴曙松博士说，他经常转贴老任的博文给他的学生读，并加上四个字“我不如也”。另一个是孙宏斌，他早年在联想和柳传志的恩怨情仇以及牢狱之灾，顺驰在地产业的狂飙运动和陨落，都算得上是传奇。他的起落和史玉柱有些类似，我猜想很快有一天他又要卷土重来，但不知是在哪个行业。

　　不过，书中第101-108页提到的一个配角，才是大陆地产业真正的教父，这是一个叫邓智仁的香港人，他教会了大陆地产业什么叫地产包装、策划、销售代理；他的荣耀与厄运与万通新世界、玫瑰园这两个标杆性项目的名字紧紧连在了一起，他本人和这两个项目都已经成为地产业的教科书案例了。他的为人和做派完全是穆里尼奥式的，比如他曾对中国第一商城的董事长兼总经理苏增信这样说：“这公司什么问题都没有，员工也很称职，只有一个人有问题，应该被开除，那个人就是你。”比如曾经有一个开发商找到邓智仁，希望做一个全北京最昂贵、最有标志性的房地产项目，他说：“我想你找错人了，你应该找一个艺术家。我只会帮开发商赚钱。”比如他在1997年金融风暴后楼市大跌时教育一个出租车司机：“你怎么知道别人惨，可能别人以前坐劳斯莱斯，现在开丰田；以前住300多平方米的别墅，今天住100平方米的公寓；但是你以前在香港经济好的时间开出租车每月有八九千的收入，养家糊口，偶尔去内地旅游；但是今天只有六七千的收入，连休闲旅游的能力也没有了。究竟是这些名人惨还是你惨？你应关心的不是别人的成功与失败，而是你自己的成功与失败。”

　　关于邓智仁最牛的报道是1999年单小海为《三联生活周刊》所做的专访，我就是看了那个专访才开始逐步了解房地产业的。这么多年过去了，我居然还记得邓智仁用《论语》解释他的名字，大意是：“你看我的名字叫什么？智仁，智者不惑，仁者无敌。”那时他已经破产，却还这样旁若无人。