读者罗先生：我参加了朋友李某单位的集资建房，并以李某名义买了一套房屋，所有款项都由李某交纳，收据和房产证也都是李某名字，但证件放我手里。想知道如果我们私下写协议说明房子归我所有，这在法律上有效吗？

　　黄金楼市：广东国晖律师事务所霍静表示，私下签订的房产归属协议，对罗先生来说存在较大的风险隐患。因为房产交易或抵押根据的是公示原则，法律上只认可房产证上的产权人，这就意味着李先生可以拿此套房产去买卖或抵押。因此，建议罗先生尽早与朋友协商，办理此套房产的过户或赠与手续。

　　本报记者 张锐宣