本报讯 （记者 唐洁）第四届文博会即将来临，会展中心周边酒店、宾馆等客房已经预订一空，参展商转向短租房。深圳市房屋理财中心总经理庄增发透露，已有多名客户在下周文博会期间通过房屋银行预定短租房。上海一家参展的平面设计公司，直接包下三套短租房半个月，前期布展人员几天后将入住。由于租用时间相对较长，所以价格仅为120元/天，相对住宾馆为企业节约了不少参展成本。

　　除了即将到来的文博会，事实上，深圳三天一场的展会，也使得周边的短租房迎来商机。在中心区有闲置房屋的市民，可尝试短租公寓。记者请来深圳市房屋理财中心总经理庄增发来为市民打造短租公寓支招。

　　第一招：选择房龄5年以下的小户型

　　由于一般参加展会的外地客人以1-4人为主，如果投资短租市场，小户型、交通便利、配套齐全是关键。50平米以下的户型特别是一居室在短租市场较为抢手。同时并非所有商住楼都可以接手做短租房，用于打造酒店式短租公寓的房子最好选择高档小区的高层住宅，房龄低于5年，拥有良好的物业管理，完善的安保措施。

　　随后，记者咨询会展中心附近的中原地产中介人员获悉，目前会展中心附近的小户型高层公寓集中在彩田路上，彩天名苑、星河世纪等小区均为30层以上的小户型公寓。二者步行至会展中心大约耗时15分钟。

　　第二招：户内、户外配套完整是关键

　　和酒店不同，短租公寓还配备了厨房、洗衣机、餐厅等，让住客能够体会家一般的感觉。中原地产的中介人员告诉记者，也有短租公寓在中介放盘，这些公寓从装修到床上用品等都很个性，和酒店的白床单完全不同。而且还有业主一次性买下星河世纪的一层楼，采用宜家家居进行布置，并且对于一些经常来深圳参加展会的客人提供会展中心和景点之间的接送服务。

　　庄增发认为，短租公寓不仅要选择合适的小户型，交通便利也十分重要，最好位置处于地铁口，会展场所周围。提供周到的家居服务，让住客有居家的感觉是短租公寓的优势所在。物业内家私家电要配齐，床上用品等贴心物品要每次更新，既卫生又让租客有入住新居的感觉。

　　第三招：日租金比经济型酒店低一成

　　和公寓长期出租不同，短租公寓的价格也会随着旅游和展会的情况进行浮动，这一点跟宾馆酒店类似。记者了解到，5月中旬文博会期间七天、如家等经济型酒店的价格200元/天左右。庄增发建议，短租公寓可以参考同时期、同片区、同类档次酒店的价格合理定价。一般而言，短租公寓的对比对象是周边经济型酒店，价格比对方便宜一成左右在市场上就具有相当竞争力了。

　　短租公寓的租客来源也主要分为三个方面：散客、旅行社、中介公司。除了会展客人，如果业主拥有10套以上的短租公寓，还可以考虑与旅行社合作，接待自由行的客户。此外，业主还可以利用网络平台，在全国各地的旅游网站论坛上发帖介绍自己的短租公寓，配上照片，还能吸引旅游客户。这些，都能够保证在会展淡季的时候有充足的客源。