限外令致交易受阻是否违约需看付款时间

　　读者方先生：我的一个外国朋友在去年7月份买了一套二手房，交了几十万的定金。后来政府出了限外令，而我朋友在深圳已经有一套房产了，那么算不算不可抗力导致合同不能履行而拿回定金？

　　黄金楼市：广东国晖律师事务所霍静认为，这要看当时合同约定的付款时间（一般是看第二笔尾款，因为比较多）是在限外令之前还是之后。如果在之前，那么方先生朋友没有履约的话，不能拿回定金。如果在之后，那么可以拿回定金。

　　当初方先生朋友出了几十万定金，那么有可能超过了《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》中的规定。那么即使是违约，最多只能拿回房价的20%.

　　本报记者 魏终超

　　直系亲属间遗产继承可免契税

　　读者杨先生：我想将自己的一套房产转给女儿，做无偿赠予和做遗产继承，哪个费用比较少？

　　黄金楼市：广东国晖律师事务所霍静建议杨先生办遗产继承，因为它比无偿赠予少一项契税。该种做法可免去营业税、城市维护建设税、契税、个人所得税四项税费。遗产继承分两种情况：一种是有遗嘱的，需要继承人去公证机关办理“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权”公证书，或者接受遗赠公证书，之后再去地税部门办理相关免税手续；没有遗嘱的，就需要继承人去公证机关出示一份继承权公证书。

　　本报记者 张锐宣