“深圳的断供情况正在蔓延”、“深圳将出现断供潮”……在央视节目中，半求、风语发出了这样的“惊人之语”。他们做出这些判断的依据何在？出于什么目的？对于外界普遍的质疑，记者分别联系了这两位人士，让他们对此进行了一一回应。尽管部分业主表示要采取断供行动，但对于断供将要承担何种法律责任等，多数人对此并不清楚，记者也特地采访了法律界人士，进行了相关解答。

　　风语回应

　　我承认说法夸张了，我的确在炒楼

　　1.都是什么人？断供者多数是炒楼者

　　深港八财：虽然你说有很多断供者，但你能够提供的名单却非常少，为什么？

　　风语：因为有很多人不愿意接受采访。我有十几个已经断供的朋友愿意跟我聊，说一些情况，但不愿意出来。

　　深港八财：为什么？

　　风语：因为他们都是炒楼的。包括半岛城邦的陈先生。

　　深港八财：做出结论需要一定的“数据库”，你所知的断供群体究竟有多少？

　　风语：朋友、朋友的朋友，我认识很多这样的人，我也有自己的交流群，但肯出来说的不多。

　　2.“断供潮”依据是什么？银行与发展商最清楚

　　深港八财：即使你认识很多人，但要来支持你所说的“断供潮”应该远远不够吧？

　　风语：我是推算出来的。我承认我的说法实际上是不科学的。深圳到底有多少断供的，只有银行自己知道。

　　深港八财：你的推算有根据吗？

　　风语：深圳已经有不少楼盘开始出现集体断供的了。比如说奥城，现在只卖了100多套，可是就已经有20来套断供了。

　　深港八财：这个数据你敢担责任吗？

　　风语：这个我敢说，因为我也是从各个方面了解到的信息。行内都知道。

　　深港八财：我看到网上很多人都说你把外延扩大了，把很多潜在的断供者都算了进来。

　　风语：我承认扩大了。实际上很多人都在犹豫，准备要断，还没有开始断。

　　深港八财：而且你把“负资产”和“断供”的群体混为一谈。

　　风语：对于到底多少断供的，我也不清楚。但是目前深圳的负资产已经非常恐怖了。

　　3. “断供潮”说法准确吗？这么说只是提个预警

　　深港八财：上个月有篇很轰动的文章，说深圳银行断供过千亿，也是出自你的手笔。但后来被银行否认了。

　　风语：我承认那篇文章是有夸张，计算方法不科学。

　　深港八财：哪里不科学？

　　风语：我做统计不知道全市的数量有多少，而是根据蛇口一个区来计算整个深圳的比例。实际上蛇口是这次楼市调整的“重灾区”，拿这个来进行放大，就会把问题扩大很多倍。

　　深港八财：既然知道不科学，为什么还要这么说？

　　风语：断供的问题肯定存在，不可能像银行说的那么少，而且有潜在的恶化可能。我这么说，是想提醒政府，有所预警。

　　4.鼓吹是为自己打算？持续下去楼市情况危急

　　深港八财：有人说你想语出惊人，从而出名？

　　风语：我根本不想出名。

　　深港八财：那你出于什么动机呢？我听人说，你不仅仅是房地产评论员，自己也在炒房？

　　风语：我承认，我也在炒。

　　深港八财：那你的房产也出现缩水了吧，有没有负资产？

　　风语：我现在有些房子的确已经是负资产了。

　　深港八财：听说你在半岛城邦就有房子，是不是那一栋？

　　风语：这个就不要说了吧。

　　深港八财：对于有些上市公司老总对于炒股有限制，像你这样又在炒深圳的楼，又在写深圳楼市的评论稿子，怕不怕有人说你有私心、有自己的目的？

　　风语：对这方面，没有谁不允许我这样做啊。

　　深港八财：鼓吹松动金融，是不是也在为你的楼盘打算？

　　风语：我所说的，是我自己的真实看法。目前调控根本没有放松的迹象，如果真的这样延续下去，可能楼价会下降20%.

　　深港八财：那你认为现在深圳楼市回调到位了吗？

　　风语：现在很多人不买房，实际上不是需求的问题，而是在观望，怕楼价还会下降。目前深圳市场的价格，想买房的人还是能够承受得起的。

　　半求回应

　　如不救市，楼市将处于危机状态

　　我当时说得比较保守，实际应该有0.58%，从去年年末到现在的坏账率，相当于去年一年的坏账率，房贷坏账已暴增150%，这次央视采访是我首次提出预警信号，如果不救市，楼市将处于危机状态。

　　我说的救市，是讲的要在宏观调控取得成效的情况下，恢复正常的房地产运行条件。现在的运行条件是不正常的，因为是在房价过高条件下制定的，比如极度从紧的金融条件、过度严格的交易条件以及贷款成数等等。

　　我认为目前首先要解决的是要放松金融政策，所谓金融政策要放松，是说金融政策要常态化运作。现在的金融政策是去年房价大涨时候采取的严格手段，在目前的市场上，应该做调整，不然断供肯定会不断增加。目前我了解到深圳有不少楼盘出现了断供，一些品牌企业的楼盘也出现了断供情况。

　　中行回应

　　半求数据失实，并未出现断供潮

　　在央视节目中，对于深圳银行部门只有一家银行，半求表示“中国银行深圳分行的数据显示，个贷烂账率大概是0.5%，而去年只有0.2%，翻了一倍还多”。对此昨日记者联系了中国银行深圳分行，相关负责人表示，半求所说的数据有些失实，根本没有那么严重。昨日中国银行深圳分行也进行了紧急调查，发现目前的不良率与深圳同业水平一致，只是比年初略为增长了一些。相关负责人表示，半求的这种说法是不负责任的，对他们银行也很不公平。

　　经过调查后中国银行深圳分行表示，目前并没有出现大规模的断供潮。业内人士向记者分析说，去年中国银行的个贷业务只有200多亿，在深圳排名位于工商银行、建设银行、招商银行之后，而到今年4月已经达到了400亿，冲到了第一名，因此不良贷款率有所上升也是很正常。但是相比目前国际的衡量标准，中行深圳分行的不良率还是在十分正常的范围内。

　　■律师说法

　　不还银行钱后果很严重

　　郑绪华，深天成律师事务所律师

　　对于近段时间的“断供潮”，已经有不少业主咨询过其法律意见。如果业主选择断供，不仅前期的首付、已付的房贷将会“打水漂”，且业主的银行信用会受损，更有可能的是，如果银行拍卖业主房产所得无法抵冲剩余房贷，银行将继续追讨余款。一方面前期所缴纳的首付、已付的房贷，已经不可能收回，而房产亦被银行收走，即业主付出一大笔钱，但房子却不再是自己的，另一方面，中断缴纳月供，银行会将业主列入银行的“黑名单”，业主以后再想跟银行发生信贷关系会有困难。但事情并未因此而完结。如果银行拍卖业主抵押的房产，所得拍卖款如果比业主剩余的房贷少，银行将继续向业主追讨差价部分，甚至会向法院申请收缴业主的其他财产，如其他房产、车子等，直至还清所有房贷。

　　如果业主意在以“断供”要挟开发商，则要分清业主、开发商与银行之间的关系。对于业主来说，如果把对开发商的不满演变为与银行方面的纠纷，既损害了银行利益，同时也损害了业主自身的利益，但对开发商影响不大。