■二手交易提点

　　带租约出售房产，这在流动人口特别大的深圳经常可以碰见。朱小姐日前碰到了这样一个问题，她有一套房产想出售，不过有租户住在里面，于是她提前了两个月通知租客要把房子出售。在询问租客要不要购买的情况下，租客却迟迟不表态。于是朱小姐通过中介与其他人签订了买卖合同，而租客却说要起诉她和买主，朱小姐就有这样一个疑问，是不是提前通知租客要卖房就可以？要提前多久？

　　广东耕兴律师事务所张茂荣律师认为，在同等条件下租客是有优先购买权的，不过《合同法》并没有就提前通知的时间作出具体规定。根据《深圳经济特区房屋租赁条例》规定需提前一个月书面通知租客，而《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见（试行）》规定要提前三个月通知。所以如果朱小姐的房子在深圳特区内则优先适用特区条例，提前两个月通知租客，租客没有作出表示应该视为放弃优先购买权，那么朱小姐与买方签订的买卖合同是有效的。如果在特区外，根据法律效力高于司法解释的原则，两个月期限应属《合同法》规定的合理期限，但不排除法院将三个月理解为合理期限的情况，建议卖方最好是在通知租户三个月后再与买方签订合同。

　　本报记者 魏终超