专家专论

    陈真诚：知名品牌营销策划专家，专栏作家，房地产分析师、财经评论员。

    6月17日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，指出要密切跟踪分析形势，及时调整和完善政策。这已很明显地释放出政府将调整政策的信号。从信号看，调整金融政策，已不只是可能，而是只看具体如何调整了。

    在此之前，因国际石油价格上涨、信贷猛增，使通货膨胀预期再度高涨。舆论认为，这可能成为引发信贷政策再次调整的因素。数据显示，1-5月，新增人民币贷款5.84万亿元，同比多增3.72万亿元。5月末，广义货币供应量(M2)余额54.82万亿元，同比增长25.74%。这些说明市场流动性已很充足。

    诚然，适度的通货膨胀，可能提高房地产等资产的估值计价水平，抬高房价上涨预期，刺激房地产投资性购买、消费。但要看到的是，生产领域依然是通缩，与产能过剩并存的是消费者的消费信心不足。央行公布的二季度全国城镇储户问卷调查显示，由于认为房价过高，居民购房意愿在低位徘徊。再次推高的房价，则可能把有限的需求进一步遏止。

    这对房地产市场的影响、对房价上涨预期，可能产生不可低估的影响。因为，对于政策调整，房地产业可能将是最敏感的。