原本被寄予厚望的奥运短租房发财梦像一个美丽的肥皂泡，随着奥运会的临近逐渐失去色彩，走向破裂的边缘。到底是什么造成了奥运短租房有价无市？是市场需求被严重高估？是短租房源过于庞大？是房主对房租的心理期望值太高？还是因为海外观众比往届奥运会都少？或者是因为大量经济型酒店进入市场？

　　媒体把“奥运短租”这个概念带进了北京房屋租赁市场。随后，这个在业界从未有过成功先例可借鉴的特殊市场在2007年夏初突然就火爆了起来。大批从事奥运短租房代理的网站出现了，京城几家房产中介巨头也纷纷给予短租房代理业务诸多关注……临近奥运场馆或者地铁沿线的市民抱着10倍于平时租金的心理预期，早早腾空房子或者劝退自己的长期房客转做“奥运短租房东”。这个被描述成“百年不遇”的机会让房主们对奥运半个月就能赚足半年甚至一年的房租充满信心。不少人认为租给外国人能要价更高，因此特意按照外国人的喜好重新装修……

　　可是，随着进入预计的黄金期五六月份，现实给所有人浇了一盆冷水：从最火的去年年底至今年5月，短租房市场基本处于停滞状态，整体成交率不足两成，一些代理和中介两次降价仍无力改变其无人问津的境况。无论是代理、中介还是房主都不得不在这个月月初再一次把自己的心理预期值砍掉一大块，有些人则出于保险起见完全退出奥运短租市场，老老实实去做自己的长租生意。

　　短租房：一个浪漫的泡沫

　　把家留给奥运来客，供他们短期居住。屋子里的一切如同主人刚刚离开一般，房客可以看主人的书，听主人的CD，坐在主人灯光柔和的餐厅用餐，在主人的浴缸里洗泡泡浴……

　　“奥运短租房”对中国人来说是个舶来品，雅典奥运会期间，四成雅典市民去海岛度假，1.5万个家庭把自己的家租给短期奥运房客。

　　更加吸引中国房东的与其说是这种因奥运结缘的浪漫情怀，不如说是对暴利房租这个现实问题的浪漫主义幻想。根据雅典奥组委的统计资料，雅典的奥运短租民宅一个床位价格在150欧元至200欧元之间。按照这个行情，为数不少加入短租房大军的中国人认为自己标价1500元/天是“理性”的。

　　去年底，北京大屯某新入住小区业主论坛上出现了这样一个帖子：“奥运短租一居室日租金300美元，有意向的邻居请尽快和我联系。”这位楼主说自己认识多位准备奥运期间在北京租房的外籍人士。此时，该小区同样房型的平均月租金为3000元左右。

　　与奥运场馆距离远近、交通是否便利成为衡量一套公寓能否成为炙手可热的短租房的必备要素。

　　今年6月，退休在家的张女士把自己位于国家体育场附近的两居室重新装修成外国人喜欢的式样，比如把蹲厕改成坐厕。她在一些生活必备用具上贴上英文标签，为的就是能在奥运期间租给外国人换个好价钱。张女士说，自己这两居室平时月租3000元，希望奥运的十几天能租3000美元。

　　亚运村秀园的杨明则没有张女士这么有耐心和信心。去年买的一套两居室一直没有租出去，他已经等不及了，7月初，他毅然转投长租市场，把自己的两居室以2600元/月的价格和一个租客签了2年合同。这样，他起初当一个月入一万元的奥运短租房东的梦想破灭了。

　　今年春节刚过，覃女士就和京城两家知名房屋中介签约，将自己位于阳光新干线高档公寓一套160平方米的三居室作为奥运短租房出租。这里去“鸟巢”步行只要10分钟，因此她开出房价6000元/天。住在“水立方”旁科学园南里的李先生则把自己不足百平方米的旧两居室以5000元/天的价格挂在京城一家专门从事奥运短租房代理的网站上。

　　一家针对外国人从事旅游、短租房和票务代理的网站推出多套亚奥地块的高档公寓，一套116平方米的两居室公寓标价800美元/天。亚运村慧忠里小区的房屋中介统计资料中，最高报价则达到100多平方米的房子15万元/月。

　　在各大地产网站的租房论坛还风传过这样一个消息：北京一套三居室奥运期间月租可达30万元。于是，一些投机者据此认定奥运期间住房将供不应求。据链家地产的一项行业数据显示，日入千余美金的憧憬让71.5%的长租房房东从今年年初开始坚持和房客合同只签到今年6月。暴利的租金吸引不少“鸟巢”和五棵松附近的居民投身短租房市场，打算8月投靠亲友，把家让出来，以大赚一笔。这些奥运短租房叫价都在平时的8至10倍。

　　两番降价，成交仍不足两成

　　去年8月8日，由北京消费者协会和链家地产共同发布的《2008北京租房手册》里对奥运期间短租房租金作出了预测。《手册》中认为，如果市场不错的话，租金应该是平时的三至四倍。但随后，疯长的奥运短租房市场的叫价远远超过了《手册》中的预期。

　　“普通的一居室，也就40多平米的大开间，业主的预期都在两万左右，平常的正常租赁也就两千六七。”在链家地产北沙滩桥东店店长仲未强看来，房主的预期太高，客户并没有他们想象的那么多。“到目前为止，我们接待的客户里没有来租奥运短租房的。”北沙滩桥距“鸟巢”3.3公里，近期至少有1/3房主一走进链家地产北沙滩桥东店就会在第一时间说“我要做奥租”。链家地产亚运村店目前手头登记的短租房源有100多套，但“客户特别少，几乎没有”。业务员帅建辉介绍说，80%奥运短租房东叫价3万至6万元之间，事实上即便是富裕的欧美游客也普遍只愿意出价3万元的月租。

　　一家专门为外国人在奥运期间寻找住所的网站负责人戴国斌很清楚，外国人普遍比中国人对价格承受能力要强一些，但也只能勉强接受月租3万元。他介绍说，超过一半的老外希望能以一至两万月租把奥运场馆附近的房子租下来，这和很多想在半个月里狂赚十万八万元的短租房东的心理预期有很大差距。

　　另外一家开展“奥运房东计划”且已拥有3000多个短租房资源的房屋中介公司统计了近百个成功租赁的例子发现，租客普遍接受的价位为平时的3至5倍，这只有房东报价的1/2至2/3.

　　来自中介机构的统计资料显示，从去年12月至今年5月，奥运村周边地区的奥运短租房成交率不足两成，基本处于停滞状态。而按照此前预期，今年五六月奥运场馆周边短租房会逐渐升温。

　　6月11日，京城一家资质较高的奥运短租房代理网站奥居网宣布“五折优惠促销”，此前的5月该代理网站已经历过一轮降价。直到7月中旬，降价并没能打破奥运短租房的尴尬僵局。根据奥居网总经理宋志早先预计，奥运短租房预订的峰值在开幕前15天就应该到来。

　　奥运短租房的“有价无市”不止奥居网一家。21世纪不动产高级分析师孟奇说，虽然有少量境外媒体机构需要租赁大面积的公寓，但整体看来奥运短租的需求并没有预期那么美好。业主报价高，但根本没人来询价。

　　一些分类信息网站或者租房论坛上业主发帖自售奥运短租房交易量也一直不高。在“客齐集”网站奥运短租信息一栏，数千条房源信息只有几条标明“已成交”。

　　北京中原三级市场研究部监测数据显示，奥运短租的成交比例仅占亚奥地区租赁成交比例的4%左右。

　　上文提到的那家针对外国人从事旅游、短租房和票务代理的网站（variarts）推出多套亚奥地块高档公寓，如今价格一栏全部改成“uponrequest”，意思是可按需议价。仅仅在去年年底，该片区的一套116平方米的两居室公寓标价就达到800美元/天。

　　variarts网站负责人Jefferey说，现在看来奥运短租房业务非常不理想，租金正在下挫。“去年的市场氛围让我们对奥运短租房市场预计得太乐观了。”

　　“从现在看，海外游客数量不如预期的多，客源本身就没有保障。”21世纪不动产高级分析师孟奇说。奥居网总经理宋志说，雅典奥组委当年向海外售票的数量几乎是北京的2倍，因此有大量的游客可以涌入雅典，客源有充足的保障。北京市旅游局副局长熊玉梅在一次发布会上告诉媒体，奥运期间的票务总数为700万张，其中25%的门票（175万张）销往海外，按照往届奥运会每位观众会观看4-5场比赛的数据计算，奥运会期间，北京将迎来35万-43万名海外观众。

　　奥居网总经理宋志手上的100多套奥运短租房租出去的不到30套。其中大概有七成来自海外游客租住，大多集中在交通便利的地铁沿线，业主相对比较理性，当时的叫价并不高，成交价格大约为平时的3至5倍。6月的那次5折降价再一次让奥居网成为媒体关注的焦点。那次5折降价，奥居网代理的短租房主已经出现了退租的情形。

　　另外一些房主则接受降价一半，仍对奥运短租房持观望姿态。29岁的宋小姐是北京一家广告公司职员，在奥居网上出租自己位于一品阁小区的一套46平方米大开间，这里离奥运村仅相距一条街，转做奥运短租房时叫价1500元/天。6月初，也就是宋志打“5折”牌之前给宋小姐打过电话，他说目前经济性酒店普遍定价在500—1200元之间，建议宋小姐调价。最后协商调整到800元/天。

　　“奥运房租赁成交率一直未见起色。”市场人士分析认为，房屋业主对租金预期过高、中介机构以多倍价签收奥运房源、经济型酒店大规模启动奥运预订是导致奥运短租房有价无市的主导因素。

　　经济型酒店低价+服务抢短租蛋糕

　　和奥运短租房一直以来“雷声大雨点小”相反，静悄悄的经济型酒店大幅下调奥运房价格举措，直接缩短了其与奥运短租房之间的价格差距，进一步抢夺了奥运短租房的部分市场，使其在中、低端消费市场受到巨大冲击。

　　从今年4月起，将目标消费群锁定为“25岁至35岁”、“中、低端消费群”的京城经济型酒店开始大规模接受奥运住房预订。其平均门市价1000元的竞争优势让家庭式奥运短租房失色不少，而且经济型酒店有着安全、卫生的优势。

　　如家在奥运期间除了下调部分客房价格外，还将推出特惠房。位于昌平区的门店提供288元/间的特别优惠，其他门店对会员有6折的折扣。格林豪泰也打出奥运房5折的优惠，而锦江之星也将奥运特惠房价限制在300元以内。

　　7天连锁酒店则在网上发动消费者600元竞拍经济酒店房。7天连锁酒店集团副总裁周淮生表示，奥运期间三星以下基本是1000多元，对7天来说这个价格偏高。“网上竞拍可以让每个消费者都参与，以透明的价格来确定你所能够承受的经济压力。我们希望通过这种拍卖，能使更多的人来北京看奥运，同时又不至于给家庭造成更多的经济负担。现在，我们的拍卖价一般都稳定在600元左右。”

　　中国饭店协会会长韩明表示：“北京举办奥运会，对旅游观光市场产生直接拉动是必然的。而中国国内连续遭遇冰雪、地震等大灾害，对经济造成的影响不可否认，这也将波及或影响到旅游市场。”针对亚特兰大和悉尼的房价在举办奥运会期间上升5倍的市场行情，韩明提醒业界和业主不能简单地将海外模式套用，必须做客观的分析与判断。亚特兰大、悉尼两地，酒店数量不多，大部分游客租房需求是通过租赁民宅进行消化的。而北京不同，仅经济型酒店拥有客房就达2万余套，加上其他级别的酒店、旅馆，数量远远超过它们。

　　而以民宅为主要来源的奥运短租房跟酒店相比，缺少全面的配套服务，价格又虚高不下，两方面优势都丧失了。事实上，经济型酒店保持低调的同时以“低价+服务”的策略吸引到了更多的客源。位于北京奥运主要场馆周围的7天连锁酒店北京奥运村店、如家快捷酒店马甸店等几家经济型连锁酒店的房间早已所剩无几，绝大部分酒店的奥运客房已全部预订。

　　■数字说话

　　北京市旅游局7月11日最新发布的数据又让对短租房狂热追捧的人不得不停下来，好好看看新旧数据对比。

　　短租房东的算盘：奥运16天每晚在北京住宿人数有32万人，其中28万是国内外游客，如果他们中间有30%的人不住酒店，这意味着每天有8万人选择短租。

　　北京市旅游局和北京市统计局共同测算结果：奥运会期间最大单日床位数需求为33.3万人。7月11日的最新数据显示，北京市目前共有住宿单位———包括星级酒店和非星级社会旅馆共5790家，总房间数达33.9万间，床位数66.5万张，住宿资源完全能满足奥运期间需要。

　　08-09版采写：

　　本报记者 王微 钟跃东

　　实习生 马言 袁丁 刘梦泽 谢丹