按照当事人之一、北大教授徐滇庆所说，这场关于深圳房价的赌局已经成为了一次“娱乐事件”———海内外媒体的关注和爆炒，众多网友的口水和“板砖”，社会各方的幸灾乐祸与津津乐道……这一切要素，的确构成了一次甚嚣尘上的娱乐事件的必要条件。

　　但在眼球与争议背后，却是一次对于深圳乃至整个中国房价走势的严肃探讨和思考。这不仅仅是“居者有其屋”的社会分配问题，也同样折射了狂飙猛涨的房价下宏观经济的整体走向和健康发展。房价的非理性，也是经济发展的非理性，社会心态的非理性。

　　距离2008年7月11日这个“大限”还有3天的时间，就在举国翘首关注“倒计时”之际，北大教授徐滇庆在7月8日当天的《南方都市报》A49深圳新闻版上，刊登了小全版（24cm×17cm竖半版）的道歉广告。还没有真正到1年的时间，徐滇庆提前承认了自己在这场赌局中已经失败。

　　“我向深圳人民道歉。”在道歉广告中徐滇庆这样表示。即使是对于经济运行有着深入研究和学术分析的北大教授，也在深圳房价上面栽了跟头。而在一年之前，他还对于高涨的深圳房价继续力挺，尽管当时的深圳房价已经令人瞠目，远远超过了普通市民的承受能力，但徐滇庆仍认为深圳房价还将继续上扬。

　　而从当时的形势来看，以徐滇庆为代表的“挺楼派”有着响当当的理由和根据：2007年的深圳，房地产价格正在突飞猛进。根据国家统计局公布的数字，进入2007年，深圳一手房、二手房的成交价，无论是环比还是同比，均位居全国70个大中城市第一，而且连续数月领跑。而在全国范围，房价都开始出现“大跃进”的势头，深圳不过是极端个案。由于高收入及高消费，深圳房价本来就远高于内地，加上港人置业、各地炒楼客投资，深圳楼市的波涛更为汹涌。在业内，深圳楼市的变动节奏早于内地楼市至少半年的时间，因而也成为全国楼市的风向标。

　　“其曲弥高，其和弥寡”，随着房价的飙升以及成交量开始锐减，房价高居不下的风光也越来越无法被继续支撑。进入2008年，房地产企业悄然放下身段，“送装修”、“送家电”等变相打折开始蔓延。而统计数字也出现了转折，从1月份开始，深圳房价在同比、环比涨幅方面终于首次双双下降，出现负数。楼市拐点显现。

　　这场赌局失败的，并非仅仅徐滇庆教授一人。在前几年的疯涨之后，2008年深圳楼市进入振荡调整。随着时间的推移，楼市向下走的趋势越发明显。还没有等到赌局约定的时间，深圳楼市“大势已去”。而在2008年即将结束的时候，深圳楼市更是步入“极度深寒”，深圳市国土房产局对于2008年深圳房地产市场发展的形势分析报告预测，随着房价、销售面积的大幅锐减，全年楼市交易量极有可能退回到10年前的水平。

　　站在赌局失败一端的，还有庞大的消费者阶层。随着房地产商的接连降价，深圳的不少知名楼盘也出现了业主追讨差价的群体性事件，万科等房地产公司甚至在全国其他城市的楼盘也受到波及。

　　作为楼市最后一个接棒者，在深圳楼市2008年大跌之后，不少业主发现，房屋的现价甚至低于银行贷款的金额，“断供”成为深圳楼市大跌之后牵动敏感神经的一个方面。退潮之后，“裸泳者”们如何安全上岸，也成为深圳楼市又一个扑朔迷离的话题。

　　2008年6月，“深圳千亿房贷断供”出现在深圳楼市研究人员风语的博客中。7月份，央视播出调查节目，认为深圳房价下跌楼市缩水，“断供潮一触即发”之语引发全国关注。

　　随后的媒体调查与深圳银监局公布的数据显示，深圳并未出现真正的“断供潮”，但另一方面，随着房地产市场的变化，个人按揭的违约率呈上升态势，潜在的断供风险也在逐渐增加。根据深圳仲裁机关的权威数据显示，截至2008年12月份，进入仲裁程序审理的断供案件已经逾600宗，占仲裁委案件三成以上。尤其是一些缩水严重的关外楼盘，业主与房产商的诉讼也陆续“开锣”。

　　断供个案在不断增多，银行贷款质量也开始面临前所未有的压力，深圳的各家银行对此风声鹤唳。在“断供潮”之说甚嚣尘上的年中，深圳街头的多家银行包括外资银行在内，都统一挂出了相关条幅，呼吁市民“珍爱信用记录”，以此方式向部分打算采取断供手段的投资客进行警告，提醒他们银行将通过征信系统进行遏制，“断供”等同于“经济自杀”，及早扼杀他们的这种念头。

　　一叶落而知天下秋，这场贯穿整个2008年的赌局带来的冷暖，无疑还将会在新的一年持续。

　　事件回放

　　●2007年7月11日，北大教授徐滇庆在深圳出席活动时表示，“深圳房价还要涨”。另一位房地产人士牛刀提出挑战。徐滇庆在《中国房地产报》上公开表示：如果明年（2008年7月11日）深圳的房价比现在低一分钱，一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳的市民道歉。

　　●2008年7月1日，徐滇庆接受本报记者采访时终于明确表示“道歉”，并将道歉信内容E-mail给本报编辑部，同时承诺将在本报刊登道歉广告。本报《深港8财》以近5个版的篇幅进行报道，被戏称为“友情赠送”。

　　●2008年7月8日，徐滇庆在本报刊登广告正式道歉，广告价格36900元。道歉内容和7月1日发给本报的道歉信内容相差无几，只是做了小范围的修改，增加了155个字。

　　南都声音

　　一场关于深圳房价的赌局，赌的不仅是房价，更关乎深圳以至于整个中国楼市的走势。而这次事件，也将注定成为深圳房地产史和二○○八年中国经济发展中一个鲜明的注脚。

　　本报记者徐维强述评