梅林议村

　　如果说牛刀与徐滇庆的打赌使得深圳楼市问题被娱乐化，那么，关于深圳“千亿房贷断供”的惊人消息及央视《经济半小时》称“深圳断供潮一触即发”，又使得深圳楼市问题有被妖魔化之嫌（见今日本报深港8财版）。

　　今日出版的《南方都市报》对断供话题的深度调查，让我们至少了解到如下事实：原来那些所谓“千亿房贷断供”的说法细究下去竟是如此不靠谱，无论是银行数据还是所谓的报料人都无法对断供的结论提供事实依据。

　　对银行而言，个人房屋抵押贷款是最安全的金融产品，供房者通常只能将房子折价抵押才能获得贷款，所以一旦断供银行通过行使抵押权可以优先受偿，其风险并不大，反倒是断供者可能颗粒无收。这也是为什么无论《物权法》还是《担保法》都不允许“流质”现象存在的原因（指抵押人无力偿款时，将抵押物直接转至抵押权人手中的行为）。

　　所以，理性的业主不到走投无路不会走上断供这条路，就算无力续供也会选择甩卖、再抵押等形式捱过寒冬，但也意味着极大的中间成本，所以非紧急用钱者很少走此路，仅仅因为房价下跌而选择断供者更是凤毛麟角。据统计，我国住房抵押贷款余额在商业银行总资产中的比例已接近10%.而违约（或者说断供）率很小，不到1%，《南方都市报》的调查也证实了这一统计数据有其现实依据的支撑。

　　那么，是什么原因使得深圳房地产问题引发了前述种种想象呢？

　　只有两种可能，一是中国也出现了类似美国的次贷危机。不过，如果深圳的所谓“千亿房贷断供”最终被证伪，那截至目前，中国还没有出现美国那种人去楼空的次贷后遗症。

　　第二种可能便是，由于房地产问题涉及方方面面，种种利益博弈之下各种声音与论调层出不错，一个原本严肃的经济学现象最后被变成一个娱乐话题，结果除了噪音，我们已经听不到客观冷静的分析，赌气似的道德判断取代了严谨认真的经济学分析。

　　心理学上有一个名词叫做集体无意识，大意是指，一件非理性的事，单个人或许不会去做，但如果一群人中有人做了且没有直接的不利后果，于是跟着他做的人会越来越多，最终的行为就叫做集体无意识。一个人胡说却没人去查实，后面的人都会有样学样为自己的利益信口开河。集体无意识的最终结果就是，我们生活在一锅粥里，我们的脑子是任别人驰骋的跑马场，而事实真相也成为别人嘴里千变万化的幻象。经济有其规律性，不可过于执着理论一点，观察身边的经济现象也是有效分析一种。

　　如果我们没有研究宏观经济的能力与精力，那不妨从常识着手，问问你周围供房的人，现在的情况下，他们是否会选择断供，当你打出5个调查电话后，或许你已经比有些专家离事实真相还更近一步了。□王晓林