9月底，东莞市党政代表团赴西南考察，成都三圣花乡穷村两年成名胜的巨大变化，让不少人印象犹存。两年后，东莞也将可能拥有自己的“三圣花乡”———中堂农业生态园。

　　两年前，东莞规划建设了10个农业生态园。两年过去了，这些生态园或是未完成建设，或是建好后尚未成功招商“进园”。位于水乡片的中堂农业生态园，在完成农田砍蕉工作后，本月下旬将3100亩农田全部交付给一家企业进行整包建设，成为全市首个成功完成招商的农业园区。预计两年后，一个集花卉业、生态旅游业于一体的农业生态园雏形将显现。

　　农民地租收入大增

　　“以前种蕉年份好每亩才能收1000元，还要买化肥、费劳力；现在不用干活，每亩地一年就能拿2000元，以后还可以到园区上班拿工资，收入有保障多了！”70岁的梁叔是马沥村人，种了几十年香蕉的他感叹“怕做农民了，太辛苦了”。他所指“不用干活就能拿到”的2000元钱，来自中堂农业生态园整体承包出租的租金。

　　据中堂农办有关负责人介绍，中堂农业生态园将整个生态园可用耕地2363亩，以每年每亩4500元整体租给东莞市龙日实业投资有限公司进行经营，每5年递增5%承租金，租期30年，在承租期头两年企业保证投资资金一亿元以上，展开现代农业建设。而每亩4500元的租金，则有2000元直接给村民，1500元给村委会，1000元给镇政府。原本有3亩地的梁叔则每年可直接拿到6000元租金。据了解，该村农田以往租金为600元/亩，经园区集约化后租金直接提高近6倍。除此之外，当地农民还可以“雇农”身份，到园区内上班。据介绍，园区将至少解决当地600富余劳动力的就业，每个农户每月工资为1000元左右。

　　生态园内将建农家乐

　　一边是正在打桩的桥梁搭建，一边是推土机碾过的香蕉地，两副热火朝天的场景显示了中堂农业生态园区建设的步伐。中堂农业生态园区占地面积为3100亩，包括了中堂下芦、四乡、马沥三个村连片的2363亩耕地。园区自去年6月开始建设，总投资3200万元。

　　“除了发展花卉业，我们还打算建农家乐一条街、农业教育区等生态旅游点。”龙日实业投资有限公司总经理黄永光告诉记者，该公司曾经为深圳华侨城、欢乐谷等地规划建设过景观生态，因此对在园区内搞好花卉产业非常有信心，而园区的发展中心将会放在农家乐、农业科普基地等生态旅游项目上。黄永光对园区发展生态旅游的前景表示看好。

　　中堂农业园将作为典型推广

　　作为全市率先完成招商工作的中堂农业生态园区，其将成为农业产业园建设的典型在全市进行推广。该镇农办有关负责人表示，招商进度快于其他园区，主要得益于镇领导对农业园区工作的重视和全镇对园区的宣传推广。该园区建设进度也比较快，预计在年底全面完成园区基础设施的建设。同时，“边建设边招商”的方式也使得园区招商进度加快。

　　“以前中堂在东莞排名还比较靠前的，前5名都排过，现在不行了。”一位中堂本地人这样感叹中堂曾经的辉煌。而此次当地政府倾力建设农业产业园并走在全市前面，则表明了其期待转型寻求发展的积极姿态。

　　据悉，自西南行后，东莞将参照成都三圣花乡的发展模式，对10个农业产业园区的发展模式进行探讨，农业产业园方面的建设也会有新的思路新的考虑。

　　三圣花乡

　　成都三圣花乡位于四川成都市锦江区三圣街道办事处，曾经是成都锦江区最穷乡之一。2003年10月，成都市在这里举办了四川省首届花卉博览会，村里一下涌进来100多万游客。受此启发，乡政府以花卉产业为载体打造乡村型开放公园，把上百家“农家乐”组合起来构建大型生态休闲空间。如今的“三圣花乡”是一个以观光休闲农业和乡村旅游为主题的生态休闲度假胜地。2006年4月被国家旅游局评为“国家AAAA级旅游景区。

　　专家观点

　　“这是很好的土地流转方式”

　　记者昨日就中堂农业产业园的土地流转方式、发展前景，采访了华南农业大学博士生导师章家恩。

　　记者：通过农业产业园的方式以4500元/亩租金出租农田，是否表示农田效益提高了？

　　章家恩：提高农田效益关键是看园区企业准备在农田做什么项目，租金仅仅是最基本的价格，4500元是给当地的农民和政府，而具体的效益还要看企业的项目是什么，那个效益才是反映对土地利用的真正价值。

　　记者：这是否土地流转的一种形式？

　　章家恩：这是一种很好的土地流转的方式。把分割的土地以园区的形式集约化，然后通过租金把农民土地集约起来，实现了土地的流转，然后高效利用。但最终是否高效利用，要看企业开发的项目情况和经营管理情况怎么样。在东莞这样的发达地区还是走园区道路比较好，因为它土地非常有限，也非常破碎，必须把分散土地通过园区形式，像发展工业一样发展农业，才可以实现土地的规模化集约化经营。

　　记者：您对中堂农业生态园的发展前景是否看好？

　　章家恩：提高农田效益的方式，要发展安全高效的农业，传统的农业肯定效益不高。花卉本身是附加值高的产业，在这个基础上又嫁接生态旅游来做的话，应该不错。但是能不能做得好，这是一个问题。珠三角类似项目很多，竞争力很大。如果没特色，别人会到你那里去吗？在经营管理农业园区时，要在政策体制模式上放开。政策不配套的话，也不一定能取得好的效益。